Attraktive 2-Zimmer-Stadtwohnung mit tollem Balkon in Top-Lage
Großzügige, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses von 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² bei folgender Raumaufteilung: tolles, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit Austritt auf den großzügigen Balkon (ca. 10 m²), Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Im Keller stehen Waschküche, Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
In den Nebenkosten ist bereits die Treppenhausreinigung enthalten.
Falls gewünscht, können bis zu 2 Garagen für je EUR 80,- monatlich angemietet werden.
WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich solvente, berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage). Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Außerdem werden langfristige Mieter gesucht, daher möchte der Vermieter einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren abschließen sowie einen Indexmietvertrag.
Schöne, helle Ausstattung, u.a. Fliesen und schicker, neuer Laminatboden, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Echtholztüren bzw. Glastür, Fernwärme-Heizung als Fußbodenheizung ausgelegt.
Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen; ein neuer Laminatboden wurde gerade ebenfalls im Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt. Die Duschkabine wird auch noch seitens des Eigentümers erneuert.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage. Ärzte, Krankenhaus, Edeka, Aldi, Post oder auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) bequem zu erreichen.
Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 ebenfalls optimal gewährleistet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
