Zentral gelegene 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon und neuem Bad in Moers
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
2. OG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon in Südlage
3. OG: 3 Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss (ein weiterer befindet sich in der Waschküche im Keller)
Spitzboden: zwei ordentliche Kinder-/Arbeitszimmer plus Stauraum in der Schräge
Zwischen der 1. und 2. Etage gibt es einen Zugang zu einer sehr großen Dachterrasse, welche von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für monatl. EUR 50,- angemietet werden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr 1990. So sind die Diele und die Küche mit beige Fliesen ausgestattet, während im Wohnzimmer sowie in den beiden Zimmern im Dachgeschoss Laminatboden verlegt wurde. Der Balkon ist mit einem ansprechenden WPC-Boden versehen. In den Schlafräumen wurde PVC in Laminatoptik verlegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Außenrollos versehen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Das Badezimmer wird derzeit umfassend modernisiert: Es erhält ein Hänge-WC, die Badewanne wird entfernt und durch eine großzügige Dusche mit einer Glastür ersetzt (der Einstieg wird so flach wie möglich gestaltet). Die Wände werden in weiß gefliest, während der Boden mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen versehen wird.
Die Renovierungsarbeiten laufen bereits auf Hochtouren und sollen vor dem Einzug des neuen Mieters abgeschlossen sein. Besichtigungen sind jedoch flexibel möglich.
Die Wohnung befindet sich mitten in der Moerser Innenstadt in einem gepflegten 3-Famlilienhaus auf der Essenberger Straße zwischen Königlichem Hof und dem Moerser Bahnhof. Alle kommunalen Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen.
WICHTIG: Der Vermieter sucht gerne eine Familie mit Kindern. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass nur seriöse, berufstätige Mieter berücksichtigt werden können. Der Vermieter setzt einen beiderseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren voraus, wodurch der Mieter die Wohnung also für mindestens zwei Jahre anmieten müsste.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990
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