2-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Neukirchen-Vluyn
Die Wohnung liegt im Souterrain (mit großen Tageslichtfenstern) eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahre 1984. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Diele, modernes Badezimmer mit Dusche, sehr geräumiges Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer und Küche.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine in der Waschküche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stelllplatz für EUR 25,- monatlich mit anzumieten.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die Austattung der Wohnung befindet sich in einem etwas älteren Zustand, jedoch ist das moderne Badezimmer mit Dusche hervorzuheben, ebenso wie die Kunststofffenster mit Außenrollos und die Holztüren innerhalb der Wohnung. Die Wohnung war längere Zeit vermietet, weshalb einige Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Die Vermieterin wird folgende Arbeiten noch durchführen: den Einbau neuer Lüfter in der Küche und im Bad, den Austausch der Wohnungseingangstür sowie die Erneuerung der Rollogurte. Weitere Renovierungen sind vom neuen Mieter selbst vorzunehmen. Die auf den Bildern sichtbare Küche wird noch entfernt.
Die Wohnung wird derzeit mit einer Nachtstrom-Speicherheizung beheizt, die jedoch in naher Zukunft ersetzt werden soll. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteils Vluyn, einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage. Der etwa 1 km entfernte Ortskern von Vluyn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Fachgeschäften, Supermärkten, kommunalen Einrichtungen, Banken sowie Ärzten sämtlicher Fachrichtungen. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte gegeben.
WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist an solvente, seriöse Mieter zu vermieten - eine Übernahme über das Jobcenter kommt nicht in Frage! Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren abschließen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 214 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1984
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